信義買屋 / 信義買房 - 信義市場旁1樓{專約}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：749 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：基隆市信義區義七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.7 坪
樓別/樓高： B1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇佑技術學院
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：崇佑企專
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1338089)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與空間規劃：總價約 749 萬，參考單價在該區域屬低檔，且 26.8 坪規劃為四房兩廳，實用面積大。生活機能便利：緊鄰信義市場及崇佑技術學院，租屋或居住需求穩定，交通與採買極度方便。議價空間：屋主標註誠意出售、價錢可談，對買方在預算控制上較有餘裕。
劣勢	屋齡較高：45 年屋齡，可能涉及管線老舊、隔音差或外牆壁癌等潛在整修問題。樓層與設施疑慮：資料標示為 B1/4 樓且名稱為 1 樓，可能存在地形落差導致出入不便、潮濕或淹水風險；僅有 1 衛浴，對於四房家庭而言，早晚使用可能衝突。無電梯是舊公寓常見限制。
機會	裝修改造潛力：格局方正且裝潢典雅，若買方預算允許，可透過局部翻新提升居住品質與房屋價值。租賃投資性強：鄰近學院與市場，租金承租力佳，適合尋求穩定現金流的投資人。
威脅	貸款限制：高齡公寓在銀行核貸上通常較嚴格，可能影響貸款成數或需較高頭期款，需提前確認銀行政策。產權與法規風險：土地分區包含道路用地，後續若遇重劃或徵收可能涉及補償爭議，亦可能影響未來交易流動性。

2. 物件評論

整體而言，這件物件屬於「高性價比、低門檻」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。

建議評估方向： 若您屬於預算有限但需要大空間的家庭，或是尋求穩定租屋收益的投資人，此物件具有吸引力。低廉的單價與鄰近學區及市場的優勢，是其主要賣點。特別是屋主態度誠意，若能以較低價格成交，投資報酬率可期。

需謹慎考量的風險： 若您主要考慮自住且重視現代化生活品質，則建議持保留態度。45 年的屋齡意味著可能面臨管線更新、防水及無電梯的 inconvenience。特別是對於 B1 或一樓的特殊性，務必確認是否有淹水紀錄或採光實際狀況（因資料標示有落差）。此外，請務必在簽約前諮詢合作銀行對於高齡公寓的核貸條件，避免資金準備不足導致交易失敗。

總結： 若經過現場實地查勘與貸款預審確認無礙，這是一筆值得入手的高 CP 值物件；反之，若對老舊建築維護或樓層特性有極高要求，則建議繼續尋找屋齡較新的選擇。